Ce ar trebui să știe companiile despre impozitul pe clădiri

Chiar dacă în ultimul trimestru al anului 2022 situația impozitului pe clădiri a fost incertă, în luna decembrie a aceluiași an totul s-a clarificat, sistemul actual de impozitare a clădirilor rămânând neschimbat în 2023 și 2024, cel nou putându-se aplica oficial din 2025, conform legii publicate în Monitorul Oficial.

Facilitați fiscale pentru capitaluri proprii pozitive!

Capitalurile proprii ale unei companii

Definit pe înțelesul tuturor, capitalul propriu al unei companii reprezintă sumele de bani cuvenite acționarilor, în situația în care sunt valorificate toate activele și achitate toate datoriile societății. În limbajul de specialitate, capitalul propriu mai este denumit și activ net.

Evaluarea bunurilor mobile

Admitem, da, am discutat foarte mult în articolele precedente despre evaluarea proprietăților imobiliare (bunurilori mobile) și deloc despre evaluarea bunurilor mobile. Astăzi o să împărtășim câteva informații care vă pot fi utile în cazul în care vă este necesară o astfel de evaluare.

Importanța Planului de amplasament și delimitare a corpului de proprietate în procesul de evaluare

Astăzi vom pune accentul pe documentația cadastrală, respectiv pe Planul de amplasament și delimitare a corpului de proprietate. De ce? Ideea subiectului de astăzi a venit în urma discuției cu unul dintre clienții noștri care considera că lipsa acestui document nu este un ,,impediment’’ în procesul de evaluare și nici în procesul de tranzacționare. Dar vom detalia fiecare aspect în parte.

De ce evaluarea ar trebui privită ca pe un beneficiu, nu ca pe un cost

Evaluarea în sine este un proces de analiză și estimare a unei valori, deci aceasta trebuie să fie privită ca pe un beneficiu, ca o părere externă care te poate ajuta, indiferent de domeniu.

Diferența dintre insolvență și faliment

Din cauza provocărilor din prezent generate de situațiile complicate pe care întrega lume le resimte, cum ar fi pandemia, războiul, inflația, creșterea foarte mare a prețurilor materiei prime sau a energiei, tot mai multe societăți ajung în insolvență.

Evaluarea pentru alocarea prețului de achiziție

Într-un articol anterior au fost enumerate scopurile pentru care se poate solicita o evaluare în cursul elaborării situațiilor financiare ale companiilor. Unul dintre aceste scopuri este acela de a fundamenta alocarea prețului de achiziție al unei proprietăți imobiliare sau al unei afaceri.

Evaluarea pentru raportare financiară - ce, cum, cine și de ce?

Raportarea financiară presupune furnizarea de informații utile și necesare în vederea luării deciziilor în cadrul unei entități economice. În interiorul și în afara unei întreprinderi există un număr de părți interesate care au diferite niveluri de putere, influență și interes în organizație. Ele solicită, la intervale regulate, informații cu scopul de a lua diferite decizii.

Câteva aspecte generale cu privire la evaluarea pentru insolvență

Ca orice antreprenor, cu siguranță și tu îți dorești ca firma ta să prospere continuu și să nu întâmpini probleme financiare. Dar sunt situații mai puțin fericite în care antreprenorii nu își mai pot permite să plătească datoriile, fapt ce îi conduce către insolvență. Un aspect foarte important, insolvența nu este echivalentul falimentului, deoarece acestea sunt două etape distincte.

Evaluarea pentru Raportarea financiară și beneficiile acesteia pentru o companie

Dacă ești antreprenor cu siguranță ai auzit în jurul tău discutându-se despre valoare justă. Care este legătura dintre Raportarea financiară și valoarea justă? Cum ajută un astfel de raport să iei decizii corecte pentru compania ta? Sunt doar două întrebări ale căror răspunsuri le vei regăsi în acest articol.

Tipuri ale valorii

,,Vreau să știu valoarea proprietății pe care vreau să o cumpăr.’’ a fost răspunsul unuia dintre clienții care a apelat ieri la serviciile noastre de evaluare. Ce putem să înțelegem din acest răspuns? Faptul că valoarea reprezintă, din perspectiva clientului, principalul element în procesul de evaluare.

Importanța Certificatului de urbanism în evaluarea unui teren

Vrei să-ți achiziționezi un teren intravilan prin credit bancar sau cu cash, dar nu ai primit de la vânzător Certificatul de urbanism? Află că acesta este un document definitoriu când vine vorba de evaluarea terenului.

Scopuri ale evaluării

,,Care este scopul evaluării?’’ Cu siguranță ți-a fost adresată această întrebare dacă ai sunat la o firmă de evaluare pentru întocmirea unui raport de evaluare. Nu degeaba ai fost întrebat/ă acest lucru, pentru că în funcție de scopul evaluării declarat de client se alege tipul de valoare care se va estima. Elaborarea raportului de evaluare se poate realiza la solicitarea oricărei persoane fizice sau juridice, de drept privat ori public.

Ce bunuri pot fi evaluate de un evaluator?

Rolul evaluatorului autorizat este acela de a estima o valoare corectă, pentru un anumit bun, la o anumită dată, toate acestea concretizându-se într-un raport de evaluare. Dacă te-ai întrebat vreodată ce anume poate evalua un evaluator autorizat, răspunsul este: orice lucru/obiect căruia i se poate estima o valoare.

Imobilele încadrate în clase și categorii de risc seismic și implicațiile asupra acordării unui credit

Potrivit studiilor de specialitate, Bucureștiul este capitala europeană care prezintă cel mai mare risc seismic. Peste 350 de clădiri sunt încadrate în clasa 1 de risc seismic. În realitate însă, lista imobilelor vulnerabile este mult mai mare.

Diferența dintre suprafața utilă, suprafața construită și suprafața construită desfășurată și impactul acestora asupra valorii

În estimarea valorii de piață, în afară de analiza dreptului de proprietate, condițiile de vânzare, condițiile pieței, localizare, un aspect important îl constituie caracteristicile fizice (nivelul finisajelor, suprafața, regimul de înălțime etc.). Astăzi ne vom îndrepta atenția spre unul dintre elementele care întregește caracteristicile fizice, respectiv suprafața.

Drumurile de acces private și implicațiile asupra valorii proprietății

Dezvoltarea imobiliară haotică din ultimii 20 de ani a condus la apariția unei problematici noi, respectiv accesul la proprietate realizat prin intermediul drumurilor de acces private. Prin lipsa unor reglementări ferme și clare, de-a lungul anilor au apărut tot felul de probleme juridice privind drepturile asupra drumurilor de acces. Implicit aceste probleme s-au răsfrânt și asupra valorii proprietăților imobiliare, respectiv asupra capacității proprietarului de a transfera dreptul de proprietate.

Aspecte pe care nu trebuie să le tratezi cu superficialitate când vrei să achiziționezi un apartament într-un bloc recent construit

Știm deja că România se numără printre țările europene în care ponderea proprietarilor de locuințe depășește 90%. În timpul pandemiei, românii au continuat să-și achiziționeze locuințe, chiar dacă situația economică era una incertă. Procesul de acordare a creditului plus dorința mare de a încheia tranzacția cât mai repede posibil îl fac pe cumpărător să nu acorde o importanță sporită aspectelor fizice și juridice aferente locuinței pe care și-o dorește.

Diferenţe dintre măsurătorile cadastrale şi situaţia din teren

„Nu lăsa pe mâine ce poți face astazi”. Acest proverb se aplică și în domeniul evaluărilor, timpul fiind un factor decisiv în cele mai multe cazuri. De-a lungul celor 17 ani de activitate am întâlnit multe vânzări amânate sau chiar anulate și multe alte probleme cauzate de lipsa documentațiilor cadastrale, situații care ar fi putut fi evitate dacă ar fi fost făcută o minimă documentare cu ceva timp înainte.

Valoarea imobilului nu se estimează la data inspecției

Într-un articol anterior am scris despre pașii esențiali ai evaluării. Astăzi vom pune accentul pe doi dintre aceștia, respectiv inspecția imobilului și estimarea valorii. De ce am ales acest subiect? De foarte multe ori, clientul crede că imediat după finalizarea inspecției imobilului evaluatorul îi poate comunica valoarea acestuia. Însă procesul de estimare a valorii este unul complex, care nu se poate realiza ”pe loc”.

Efectele diferențelor dintre situația fizică și documentația cadastrală asupra acordării unui credit bancar

Așa cum vă spuneam și în articolul precedent, printre cei mai importanți pași ai evaluării se numără realizarea inspecției/vizionării. Ce presupune acest pas? După primirea documentației necesare, evaluatorul stabilește de comun acord cu vânzătorul sau cumpărătorul data și ora inspecției apartamentului. La data stabilită, evaluatorul inspectează apartamentul și semnalează eventualele diferențe în ceea ce privește reprezentarea dimensiunilor apartamentului și a caracteristicilor lui din documente comparativ cu situația fizică din teren. Evaluatorul are obligația de a consemna în raportul de evaluare toate neconcordanțele sesizate.

Fiecare echipă are piticii ei. Tu ce pitici ai în echipă?

Cred că în cadrul fiecărei companii sunt momente în care conștientizăm cât de diferiți suntem. Eu, chiar și după 17 ani, încă mai descopăr lucruri noi despre colegii mei, despre cât de mult ne asemănăm, dar și cât de diferiți suntem în același timp.

Valoarea impozabilă a clădirilor va crește. Cum puteți evita plata unui impozit mărit

Majoritatea proprietarilor de afaceri apelează la o evaluare a companiei doar pentru a acoperi o necesitate imediată – atunci cand vor să vândă sau când unul dintre actionari dorește să iasă din firma.

Vești pentru proprietarii de clădiri!

Finele anului 2020 aduce modificări și completări Legii 227/2015 (prin Legea nr. 296/2020) pentru persoanele FIZICE care dețin clădiri cu destinație mixtă dar și pentru persoane JURIDICE - proprietari de clădiri

Raport de evaluare pentru impozitare – optiune sau obligatie?

Depunerea unui raport de evaluare pentru impozitare la Directiile de Taxe si Impozite Locale de care apartine teritorial-administrativ cladirea evaluata este o optiune a contribuabililor in vederea aplicarii cotei de impozitare reduse aferente cladirilor reevaluate in termenii prevazuti de codul fiscal – pentru persoanele fizice care detin cladiri cu destinatie nerezidentiala/mixta cota de impozitare este cuprinsa intre 0.2-1,3% in cazul depunerii unui raport de evaluare versus cotei de 2% in cazul in care nu se depune un raport de evaluare.

Evaluari la malul marii – partea I

In ultimii 3-4 ani a avut loc o explozie a constructiilor in zona Mamaia Nord, cu o raspandire tot mai mare catre Navodari: incepand de la Summerland pana la vechea Tabara. S-au construit foarte multe blocuri atat in zona Promenada si DC86, cat si intre DC86 si canal. Ca regim de inaltime intalnim blocuri cu 5 pana la 10 etaje in zona delimitata de mare si bulevard, unde sunt cele mai cautate apartamente pentru privelistea oferita, iar pe partea dintre bulevard si canal blocurile nu depasesc inaltimea de 5-6 etaje

Ce înseamnă un evaluator imobiliar (diferenţa faţă de un agent imobiliar)

Un evaluator imobiliar este acea persoană fizică sau juridică autorizată de către ANEVAR – Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România, cu experienţă semnificativă în domeniul imobiliar, competenţă în evaluare pe piaţa imobiliară, care cunoaşte, înţelege şi poate pune în aplicare în mod corect acele metode şi tehnici recunoscute care sunt necesare pentru efectuarea unei evaluări credibile conform cu Standardele de evaluare a bunurilor – ANEVAR.

Informatii utile atunci cand vrei sa vinzi sau sa cumperi o locuinta

Un element important pentru evaluatorii imobiliari legat de locuintele de tip unifamilial sau apartamente este acela al parametrilor tehnici. Astfel am ales sa dezvolt aceast subiect pentru a putea intelege mai bine si cei carora le oferim serviciile noastre cum sa incadreze corect un imobilul.

Verificarea evaluării – concept și aplicabilitate

Conform standardelor de evaluare a bunurilor, “Verificarea unei evaluări reprezintă procesul de elaborare a unei opinii privind modul de întocmire a acesteia, precum și comunicarea acestei opinii, proces care se materializează printr-un raport scris”.

Documente utilizate in procesul de evaluare

Pentru intocmirea unui raport de evaluare este necesar un set de documente. In functie de tipul de imobil care urmeaza sa fie evaluat (apartament, casa, teren, spatiu de birouri etc.) acest set de documente difera.

Locul și rolul evaluării în procedura insolvenței

Majoritatea proprietarilor de afaceri apelează la o evaluare a companiei doar pentru a De-a lungul timpului, lucrând la rapoarte de evaluare pentru societăți aflate în procedura insolvenței, am luat ”la bani mărunți” Legea nr. 85/2014 privind procedurile de prevenire a insolvenței și de insolvență și am încercat sa înțeleg cât mai bine locul evaluării și importanța rezultatului acesteia în cadrul acestei proceduri.

În funcţie de ce să evaluezi un imobil când îl cumperi. Ce ar face un evaluator autorizat

Spre deosebire de restul europenilor, în România peste 96% dintre noi suntem proprietari, în timp ce doar 2% dintre români locuiesc în spaţii închiriate, restul locuind în case puse la dispoziţie gratuit, potrivit datelor publicate de Eurostat.

De ce trebuie să știi valoarea reală a afacerii tale

Majoritatea proprietarilor de afaceri apelează la o evaluare a companiei doar pentru a acoperi o necesitate imediată – atunci cand vor să vândă sau când unul dintre actionari dorește să iasă din firma.

O zi din viața unui evaluator. Capitolul 1: Butelia

Cum știi la ce să fii atent atunci când vine vorba de un credit ipotecar? Sunt multe lucruri pe care trebuie să le stabilești, însă cel mai sigur este să lași asta în grija unui evaluator care este foarte atent și verifică în teren, printre altele și existenta utilităților. De ce? Imaginează-ți următoarea situație: ești interesat să cumperi o proprietate în zona Bragadiru și ai nevoie ca banca să îți acorde un credit ipotecar.

O zi din viața unui evaluator. Capitolul 2: Spațiul verde

Poate că ți-ai dat seama până acum dacă ai fost interesat să cumperi o casă, că în unele cartiere rezidențiale (respectiv casele înșiruite, cele cu accesul în proprietate foarte aproape de drum) nu este suficient documentul cadastral pentru întregul complex.